{"id":125672,"date":"2026-07-03T13:16:50","date_gmt":"2026-07-03T11:16:50","guid":{"rendered":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/property\/vrsar-marasi-istrisches-steinanwesen-auf-2-601-m%c2%b2-baugrundstueck\/"},"modified":"2026-07-09T20:45:08","modified_gmt":"2026-07-09T18:45:08","slug":"vrsar-marasi-istrisches-steinanwesen-auf-2-601-m%c2%b2-baugrundstueck","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/de\/property\/vrsar-marasi-istrisches-steinanwesen-auf-2-601-m%c2%b2-baugrundstueck\/","title":{"rendered":"Vrsar, Marasi \u2013 Istrisches Steinanwesen auf 2.601 m\u00b2 Baugrundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"

Vrsar, Marasi \u2013 Authentisches istrisches Steinhaus auf 2.601 m\u00b2 Baugrundst\u00fcck nahe Rovinj.<\/strong><\/p>\n

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In dem ruhigen istrischen Dorf Marasi, umgeben von Weinbergen, Natur und hochwertigen Ferienh\u00e4usern, steht dieses authentische istrische Anwesen mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Baugrundst\u00fcck von 2.601 m\u00b2 zum Verkauf.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur wenige Fahrminuten von Vrsar, Rovinj und der Adriak\u00fcste entfernt und bietet eine seltene Kombination aus Privatsph\u00e4re, traditioneller Architektur und gro\u00dfem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

Auf dem Grundst\u00fcck befinden sich derzeit ein traditionelles istrisches Steinhaus sowie zwei Nebengeb\u00e4ude mit einer gesamten bebauten Fl\u00e4che von 213 m\u00b2. Das Haupthaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und bewahrt bis heute seinen urspr\u00fcnglichen istrischen Charakter.<\/p>\n

Das Anwesen ist vollst\u00e4ndig renovierungsbed\u00fcrftig, bietet jedoch ideale Voraussetzungen f\u00fcr die Sanierung eines gro\u00dfz\u00fcgigen Familienhauses, eines exklusiven Ferienhauses oder einer hochwertigen Immobilie zur touristischen Vermietung.<\/p>\n

Fl\u00e4chen:<\/span>
Haupthaus aus Naturstein \u2013 120 m\u00b2<\/em>
Nebengeb\u00e4ude \u2013 53 m\u00b2<\/em>
Nebengeb\u00e4ude \u2013 40 m\u00b2<\/em><\/p>\n

Gesamt bebaute Fl\u00e4che: 213 m\u00b2<\/strong><\/p>\n

Baugrundst\u00fcck: 2.601 m\u00b2<\/strong><\/p>\n

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass das gesamte Grundst\u00fcck als Bauland ausgewiesen ist.<\/p>\n

Neben der Renovierung der bestehenden Geb\u00e4ude liegt bereits ein Vorentwurf f\u00fcr den Bau von drei freistehenden mehrgeschossigen H\u00e4usern vor. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl f\u00fcr private Wohnzwecke als auch als attraktive Investition f\u00fcr luxuri\u00f6se Ferienvillen oder Wohnbauprojekte.<\/p>\n

Infrastruktur:<\/span>
\u00a0– Wasseranschluss
\u00a0– Stromanschluss
\u00a0– Telefon und Internet
\u00a0– Gastank (1.000 Liter)
\u00a0– Installierte Heizk\u00f6rper im bestehenden Wohnhaus<\/p>\n

Die Lage verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung:<\/span><\/p>\n

Vrsar \u2013 ca. 15 Minuten<\/em>
Rovinj \u2013 ca. 20 Minuten<\/em>
Adriatisches Meer \u2013 ca. 10 km<\/em>
Limski-Kanal \u2013 5 km<\/em>
Autobahnanschluss Medaki (Istrisches Ypsilon) \u2013 2 km<\/em>
Einkaufsm\u00f6glichkeiten \u2013 3 km<\/em>
Flughafen Pula \u2013 ca. 35 Minuten<\/em>
Triest \u2013 ca. 45 Minuten<\/em><\/p>\n

Diese Immobilie bietet die M\u00f6glichkeit, ein authentisches istrisches Steinhaus liebevoll zu restaurieren oder das gro\u00dfe Baugrundst\u00fcck f\u00fcr ein exklusives Neubauprojekt zu nutzen.<\/p>\n

Immobilien mit dieser Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe und diesem Entwicklungspotenzial in der N\u00e4he von Rovinj geh\u00f6ren mittlerweile zu den seltenen Angeboten auf dem istrischen Immobilienmarkt und stellen sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit dar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vrsar, Marasi \u2013 Authentisches istrisches Steinhaus auf 2.601 m\u00b2 Baugrundst\u00fcck nahe Rovinj. In dem ruhigen istrischen Dorf Marasi, umgeben von Weinbergen, Natur und hochwertigen Ferienh\u00e4usern, steht dieses authentische istrische Anwesen mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Baugrundst\u00fcck von 2.601 m\u00b2 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur wenige Fahrminuten von Vrsar, Rovinj und der Adriak\u00fcste […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":125697,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[1762,1513,1442],"property_status":[450],"property_feature":[2947,493,2931,2933,2955],"property_label":[2950,1685],"property_country":[],"property_state":[203,766],"property_city":[752,2824],"property_area":[3279],"yst_prominent_words":[],"class_list":["post-125672","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-doppelhaus_de","property_type-haus_de","property_type-kuca","property_status-verkauf","property_feature-holzfenster","property_feature-senkgrube","property_feature-staedtische-wasserversorgung","property_feature-stromanschluss","property_feature-zentrale-gasetagenheizung","property_label-markt-raritaet_de","property_label-rijetkost-na-trzistu","property_state-istarska-zupanija","property_state-istarska-zupanija_de","property_city-nekretnine-sveti-lovrec","property_city-immobilie-sveti-lovrec","property_area-marasi_de"],"property_meta":{"_wp_page_template":["default"],"fave_featured":["0"],"_last_translation_edit_mode":["translation-editor"],"_wpml_word_count":["452"],"houzez_total_property_views":["32"],"houzez_views_by_date":["a:21:{s:10:\"07-07-2026\";i:5;s:10:\"07-08-2026\";i:2;s:10:\"07-09-2026\";i:1;s:10:\"07-10-2026\";i:2;s:10:\"07-14-2026\";i:1;s:10:\"07-15-2026\";i:1;s:10:\"07-18-2026\";i:1;s:10:\"07-19-2026\";i:1;s:10:\"07-20-2026\";i:1;s:10:\"07-21-2026\";i:2;s:10:\"07-29-2026\";i:2;s:10:\"07-30-2026\";i:1;s:10:\"07-31-2026\";i:1;s:10:\"08-02-2026\";i:1;s:10:\"08-03-2026\";i:3;s:10:\"08-08-2026\";i:1;s:10:\"08-09-2026\";i:2;s:10:\"08-12-2026\";i:1;s:10:\"08-13-2026\";i:1;s:10:\"08-15-2026\";i:1;s:10:\"08-23-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-23 20:58:33"],"wp_schema_pro_optimized_structured_data":["