{"id":124649,"date":"2026-06-01T17:13:21","date_gmt":"2026-06-01T15:13:21","guid":{"rendered":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/property\/rovigno-istria-casa-in-pietra-e-tenuta-per-agriturismo\/"},"modified":"2026-06-06T08:22:06","modified_gmt":"2026-06-06T06:22:06","slug":"rovigno-istria-casa-in-pietra-e-tenuta-per-agriturismo","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/it\/property\/rovigno-istria-casa-in-pietra-e-tenuta-per-agriturismo\/","title":{"rendered":"Rovigno, Istria \u2013 Casa in Pietra e Tenuta per Agriturismo"},"content":{"rendered":"

Rovigno, Istria \u2013 Autentica Tenuta Istriana con Terreno Edificabile e Oltre 28.000 m\u00b2 di Terreno<\/strong><\/p>\n

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In vendita un’autentica tenuta istriana situata in un ambiente tranquillo e immerso nel verde nei pressi di Rovigno, a pochi minuti di auto dal mare e dalle spiagge e a circa 7 km dal centro citt\u00e0. Questa propriet\u00e0 rappresenta un’eccellente opportunit\u00e0 per sviluppare un agriturismo, un’azienda agricola familiare o una prestigiosa tenuta privata in una delle zone pi\u00f9 richieste dell’Istria.<\/p>\n

La superficie totale supera i 28.000 m\u00b2, di cui 1.323 m\u00b2 sono terreno edificabile, mentre la restante parte comprende terreni agricoli e bosco.<\/p>\n

PARTE EDIFICABILE<\/strong>
L’immobile principale \u00e8 una tipica casa in pietra istriana a schiera, con una superficie di circa 40 m\u00b2 distribuita su tre livelli: piano terra, primo piano e mansarda. Si tratta di una casa in pietra secolare che conserva il suo fascino originale e offre ottime possibilit\u00e0 di ristrutturazione e ampliamento.<\/p>\n

Secondo le normative urbanistiche vigenti per le stancije istriane, \u00e8 consentita un’edificazione massima pari al 20% del lotto edificabile, il mantenimento dell’attuale numero di piani, un’altezza massima di 11 metri e la realizzazione di fino a tre unit\u00e0 abitative.<\/p>\n

Nelle vicinanze della casa \u00e8 presente anche un rudere registrato di circa 30 m\u00b2, che aumenta ulteriormente il valore e il potenziale della propriet\u00e0.<\/p>\n

PARTE AGRICOLA<\/strong>
La parte agricola comprende diversi terreni coltivabili e una piccola area boschiva.<\/p>\n

Tutti i terreni sono puliti, mantenuti e pronti per la coltivazione di ulivi, vigneti, frutteti o altre colture agricole. Ogni appezzamento dispone di accesso diretto, consentendo un utilizzo agevole dei macchinari agricoli.<\/p>\n

Una soluzione ideale per chi cerca una tenuta in Istria, una casa in pietra da ristrutturare vicino a Rovigno, un progetto di agriturismo o una grande propriet\u00e0 con terreno edificabile e agricolo vicino al mare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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