{"id":125676,"date":"2026-07-03T13:16:50","date_gmt":"2026-07-03T11:16:50","guid":{"rendered":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/property\/vrsar-marasi-antica-proprieta-su-terreno-edificabile-di-2-601-m%c2%b2\/"},"modified":"2026-07-09T21:25:08","modified_gmt":"2026-07-09T19:25:08","slug":"vrsar-marasi-antica-proprieta-su-terreno-edificabile-di-2-601-m%c2%b2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/it\/property\/vrsar-marasi-antica-proprieta-su-terreno-edificabile-di-2-601-m%c2%b2\/","title":{"rendered":"Vrsar, Marasi \u2013 Antica propriet\u00e0 su terreno edificabile di 2.601 m\u00b2"},"content":{"rendered":"

Vrsar (Orsera), Marasi \u2013 Autentica propriet\u00e0 istriana con casa in pietra su terreno edificabile di 2.601 m\u00b2 vicino a Rovigno.<\/strong><\/p>\n

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Nel tranquillo borgo istriano di Marasi, immerso nella natura, tra vigneti e case vacanza, a pochi minuti da Vrsar (Orsera), Rovigno e dalla costa adriatica, \u00e8 in vendita un’autentica propriet\u00e0 istriana con un ampio terreno edificabile di 2.601 m\u00b2.<\/p>\n

La propriet\u00e0 rappresenta un’opportunit\u00e0 unica per chi desidera restaurare una tradizionale casa in pietra istriana oppure sviluppare un nuovo progetto immobiliare in una delle zone pi\u00f9 ricercate della Croazia.<\/p>\n

Sul terreno si trovano attualmente una casa in pietra costruita all’inizio del Novecento e due edifici accessori, per una superficie complessiva di 213 m\u00b2. L’edificio principale conserva tutto il fascino dell’architettura tradizionale istriana e offre un’eccellente base per una ristrutturazione completa.<\/p>\n

La propriet\u00e0 necessita di un completo intervento di ristrutturazione, ma offre la possibilit\u00e0 di realizzare una spaziosa residenza privata, una casa vacanze di prestigio oppure una struttura destinata agli affitti turistici.<\/p>\n

Superfici:<\/span>
Casa principale in pietra \u2013 120 m\u00b2<\/em>
Edificio accessorio \u2013 53 m\u00b2<\/em>
Secondo edificio accessorio \u2013 40 m\u00b2<\/em><\/p>\n

Superficie edificata complessiva: 213 m\u00b2<\/strong><\/p>\n

Terreno edificabile: 2.601 m\u00b2<\/strong><\/p>\n

Uno dei principali punti di forza della propriet\u00e0 \u00e8 che l’intero terreno \u00e8 edificabile.<\/p>\n

Oltre al recupero degli edifici esistenti, \u00e8 gi\u00e0 disponibile un progetto preliminare per la costruzione di tre ville indipendenti su pi\u00f9 livelli, rendendo questa propriet\u00e0 un eccellente investimento per la realizzazione di ville di lusso, case vacanza o nuove unit\u00e0 residenziali.<\/p>\n

Infrastrutture:<\/span>
\u00a0– Allacciamento alla rete idrica
\u00a0– Energia elettrica
\u00a0– Telefono e Internet
\u00a0– Serbatoio GPL da 1.000 litri
\u00a0– Radiatori installati nella casa esistente<\/p>\n

La propriet\u00e0 gode di una posizione tranquilla con ottimi collegamenti stradali:<\/span><\/p>\n

Vrsar (Orsera) \u2013 circa 15 minuti<\/em>
Rovinj (Rovigno) \u2013 circa 20 minuti<\/em>
Mare Adriatico \u2013 circa 10 km<\/em>
Canale di Leme \u2013 5 km<\/em>
Svincolo autostradale Medaki (Y istriano) \u2013 2 km<\/em>
Negozio \u2013 3 km<\/em>
Aeroporto di Pola \u2013 circa 35 minuti<\/em>
Trieste \u2013 circa 45 minuti<\/em><\/p>\n

Questa propriet\u00e0 rappresenta una soluzione ideale per chi sogna una tipica casa istriana in pietra da restaurare oppure desidera investire in uno dei mercati immobiliari pi\u00f9 interessanti dell’Adriatico.<\/p>\n

Terreni edificabili di queste dimensioni, con edifici esistenti e possibilit\u00e0 di sviluppare tre ville indipendenti, sono oggi sempre pi\u00f9 difficili da trovare nelle vicinanze di Rovigno e della costa istriana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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