{"id":128795,"date":"2026-10-01T09:30:18","date_gmt":"2026-10-01T07:30:18","guid":{"rendered":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/?page_id=128795"},"modified":"2026-10-01T11:12:03","modified_gmt":"2026-10-01T09:12:03","slug":"splosni-pogoji-poslovanja","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/sl\/splosni-pogoji-poslovanja\/","title":{"rendered":"Splo\u0161ni pogoji poslovanja"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

SPLO\u0160NI POGOJI POSLOVANJA<\/strong><\/p>

V skladu z 18. \u010dlenom Zakona o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami (Uradni list NN 107\/07, 144\/12, 14\/14, 32\/19) dru\u017eba 2 L.N. d.o.o., OIB: 78186009048, Rovinj \u2013 Rovigno, Hermana Dalmatina 9, dne 25. 03. 2026 sprejema naslednje:<\/p>

SPLO\u0160NE POGOJE POSLOVANJA POSREDNIKA V PROMETU Z NEPREMI\u010cNINAMI<\/strong><\/p>

I. Splo\u0161ne dolo\u010dbe<\/strong><\/p>

S temi Splo\u0161nimi pogoji poslovanja (v nadaljevanju: Splo\u0161ni pogoji) se urejajo odnosi med Posrednikom, Naro\u010diteljem in tretjimi osebami, ki sklenejo Pogodbo o posredovanju, ter predstavljajo njen sestavni del.<\/p>

Splo\u0161ni pogoji so sestavni del Pogodbe o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami (v nadaljevanju: Pogodba o posredovanju), ki se sklene v pisni obliki med Posrednikom in Naro\u010diteljem ter za vsak posamezen primer dolo\u010da njune pravice in obveznosti.<\/p>

V primeru neskladja med Splo\u0161nimi pogoji in Pogodbo o posredovanju se uporabljajo dolo\u010dbe konkretne Pogodbe o posredovanju.<\/p>

II. Pojmi<\/strong><\/p>

Posamezni pojmi imajo v smislu teh Splo\u0161nih pogojev naslednji pomen:<\/p>

Posrednik v prometu z nepremi\u010dninami \u2013<\/strong> Posrednik v prometu z nepremi\u010dninami je dru\u017eba 2 L.N. d.o.o., OIB: 78186009048, Rovinj \u2013 Rovigno, Hermana Dalmatina 9, ki izpolnjuje pogoje za opravljanje dejavnosti posredovanja v prometu z nepremi\u010dninami, dolo\u010dene z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami (v nadaljevanju: Posrednik), in je lastnik blagovne znamke Adriatico real estate agency, pod katero opravlja dejavnost posredovanja.<\/p>

Nepremi\u010dninski agent \u2013<\/strong> fizi\u010dna oseba, ki je opravila strokovni izpit za opravljanje dejavnosti nepremi\u010dninskega agenta in je vpisana v imenik agentov.<\/p>

Naro\u010ditelj \u2013<\/strong> Naro\u010ditelj je fizi\u010dna ali pravna oseba, ki s Posrednikom sklene pisno Pogodbo o posredovanju.<\/p>

Tretja oseba \u2013<\/strong> Tretja oseba je oseba, ki jo Posrednik v prometu z nepremi\u010dninami sku\u0161a povezati z Naro\u010diteljem zaradi pogajanj o sklenitvi pravnega posla, ki se nana\u0161a na dolo\u010deno nepremi\u010dnino.<\/p>

Tretja oseba lahko postane tudi Naro\u010ditelj, \u010de je s Posrednikom sklenila lo\u010deno Pogodbo o posredovanju.<\/p>

Posredovanje \u2013<\/strong> pomeni posredovanje v prometu z nepremi\u010dninami, oziroma dejavnosti Posrednika, s katerimi povezuje Naro\u010ditelja s Tretjo osebo, ter pogajanja in pripravo sklenitve pravnih poslov, katerih predmet je dolo\u010dena nepremi\u010dnina, zlasti pri nakupu, prodaji, menjavi, najemu, zakupu in drugih pravnih poslih.<\/p>

III. Pogodba o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami<\/strong><\/p>

S Pogodbo o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami (v nadaljevanju: Pogodba o posredovanju) se Posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in povezati Naro\u010ditelja s Tretjo osebo zaradi pogajanj in sklenitve dolo\u010denega pravnega posla o prenosu ali ustanovitvi dolo\u010dene pravice na nepremi\u010dnini, Naro\u010ditelj pa se zavezuje pla\u010dati Posredniku posredni\u0161ko pla\u010dilo, \u010de bo ta pravni posel sklenjen.<\/p>

Pogodba o posredovanju se sklene v pisni obliki in za dolo\u010den \u010das, opravljanje dejavnosti posredovanja brez sklenjene pogodbe pa ni dovoljeno.<\/p>

\u010ce pogodbeni stranki ne dolo\u010dita trajanja pogodbe, se \u0161teje, da je Pogodba o posredovanju sklenjena za obdobje 12 mesecev.<\/p>

Pogodba o posredovanju mora vsebovati:<\/p>

– podatke o Posredniku in Naro\u010ditelju
– predmet posredovanja
– vrsto in bistveno vsebino pravnega posla, za katerega se posreduje
– znesek posredni\u0161kega pla\u010dila
– podatke o vseh dodatnih storitvah in stro\u0161kih v zvezi s posredovanjem, \u010de jih Posrednik in Naro\u010ditelj dogovorita, vklju\u010dno z vrsto in vi\u0161ino teh stro\u0161kov ter navedbo zavezanca za njihovo pla\u010dilo, \u010de so tak\u0161ne povezane storitve dogovorjene
– registrsko \u0161tevilko vpisa v Register posrednikov.<\/p>

Sestavni del Pogodbe o posredovanju je veljavni cenik v \u010dasu sklenitve Pogodbe o posredovanju z navedenim datumom in letom, na podlagi katerega je bilo dogovorjeno posredni\u0161ko pla\u010dilo in ki ga podpi\u0161eta Posrednik in Naro\u010ditelj oziroma Tretja oseba.<\/p>

Ekskluzivno posredovanje<\/strong><\/p>

S Pogodbo o posredovanju se lahko Naro\u010ditelj zave\u017ee, da za posredovani posel ne bo anga\u017eiral nobenega drugega posrednika, pri \u010demer mora biti ta obveznost izrecno dogovorjena.<\/p>

\u010ce Naro\u010ditelj v \u010dasu trajanja Pogodbe o ekskluzivnem posredovanju sklene pravni posel o prenosu ali ustanovitvi dolo\u010dene pravice na nepremi\u010dnini prek drugega posrednika, za katerega je imel ekskluzivni Posrednik nalog za posredovanje, je Naro\u010ditelj dol\u017ean ekskluzivnemu Posredniku pla\u010dati dogovorjeno posredni\u0161ko pla\u010dilo in povrniti morebitne dodatne dejanske stro\u0161ke, nastale med posredovanjem.<\/p>

Prenehanje pogodbe<\/strong><\/p>

Pogodba o posredovanju, sklenjena za dolo\u010den \u010das, preneha s potekom \u010dasa, za katerega je bila sklenjena, \u010de v tem \u010dasu ni bila sklenjena pogodba, za katero se je posredovalo, ali z odpovedjo katere koli pogodbene stranke.<\/p>

Naro\u010ditelj je dol\u017ean Posredniku povrniti nastale stro\u0161ke, za katere je bilo izrecno dogovorjeno, da jih Naro\u010ditelj pla\u010da posebej.<\/p>

\u010ce Naro\u010ditelj po prenehanju Pogodbe o posredovanju sklene pravni posel, ki je posledica delovanja Posrednika pred prenehanjem pogodbe, je dol\u017ean Posredniku pla\u010dati posredni\u0161ko pla\u010dilo v celoti.<\/p>

IV. Obveznosti Posrednika<\/strong><\/p>

S Pogodbo o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami se Posrednik zavezuje:<\/p>

1. prizadevati si najti in povezati Naro\u010ditelja z osebo zaradi sklenitve posredovanega posla,
2. seznaniti Naro\u010ditelja s povpre\u010dno tr\u017eno ceno podobne nepremi\u010dnine,
3. pridobiti in pregledati listine, s katerimi se dokazuje lastni\u0161tvo ali druga stvarna pravica na predmetni nepremi\u010dnini,
4. opraviti potrebna dejanja za predstavitev in tr\u017eenje nepremi\u010dnine, jo ustrezno ogla\u0161evati ter opraviti vsa druga dejanja, dogovorjena s pogodbo, ki presegajo obi\u010dajno predstavitev, pri \u010demer ima pravico do posebej in vnaprej dogovorjenih stro\u0161kov,
5. omogo\u010diti ali zavrniti ogled nepremi\u010dnine v skladu z interesi Naro\u010ditelja in strokovno presojo Posrednika ter pri tem ravnati s skrbnostjo dobrega strokovnjaka,
6. varovati osebne podatke Naro\u010ditelja ter na podlagi pisnega naloga kot poslovno skrivnost varovati podatke o nepremi\u010dnini in podatke v zvezi z nepremi\u010dnino ali s poslom, za katerega posreduje,
7. \u010de je predmet posredovanja zemlji\u0161\u010de, preveriti njegovo namensko rabo v skladu s predpisi o prostorskem urejanju,
8. obvestiti Naro\u010ditelja o vseh okoli\u0161\u010dinah, pomembnih za nameravani posel, ki so mu znane ali bi mu morale biti znane.<\/p>

V. Obveznosti Naro\u010ditelja<\/strong><\/p>

S Pogodbo o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami se Naro\u010ditelj zavezuje:<\/p>

1. obvestiti Posrednika o vseh okoli\u0161\u010dinah, pomembnih za izvajanje posredovanja, ter predlo\u017eiti to\u010dne podatke o nepremi\u010dnini in, \u010de jih ima, omogo\u010diti vpogled v lokacijsko, gradbeno oziroma uporabno dovoljenje ali lokacijsko informacijo o nepremi\u010dnini, ki je predmet posredovanja, ter dokazila o izpolnjevanju obveznosti do tretjih oseb,
2. Posredniku omogo\u010diti vpogled v listine, s katerimi dokazuje lastni\u0161tvo ali drugo stvarno pravico na nepremi\u010dnini, ter ga opozoriti na vse vpisane in nevpisane obremenitve,
3. omogo\u010diti Posredniku in Tretji osebi ogled nepremi\u010dnine,
4. obvestiti Posrednika o vseh bistvenih podatkih o nepremi\u010dnini, vklju\u010dno z njenim opisom in zahtevano ceno,
5. pla\u010dati Posredniku posredni\u0161ko pla\u010dilo,
6. \u010de je izrecno dogovorjeno, Posredniku povrniti stro\u0161ke, ki presegajo obi\u010dajne stro\u0161ke posredovanja,
7. Posrednika pisno obvestiti o vseh spremembah v zvezi s poslom, za katerega je Posrednik poobla\u0161\u010den, zlasti o spremembah v zvezi z lastni\u0161tvom nepremi\u010dnine,
8. \u010de \u017eeli ostati anonimen, Naro\u010ditelj ni dol\u017ean razkriti svoje identitete Tretji osebi do sklenitve pravnega posla.<\/p>

Naro\u010ditelj ni dol\u017ean za\u010deti pogajanj niti skleniti pravnega posla s Tretjo osebo, ki jo je na\u0161el Posrednik, dolo\u010dba Pogodbe o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami, ki dolo\u010da druga\u010de, pa je ni\u010dna.<\/p>

\u010ce Naro\u010ditelj ne ravna v dobri veri, Posredniku odgovarja za \u0161kodo in je dol\u017ean povrniti vse nastale stro\u0161ke, ki ne smejo biti ni\u017eji od ene tretjine niti vi\u0161ji od dogovorjenega posredni\u0161kega pla\u010dila za posredovani posel.<\/p>

VI. Posredni\u0161ko pla\u010dilo<\/strong><\/p>

Vi\u0161ina posredni\u0161kega pla\u010dila se dolo\u010di s Pogodbo o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami.<\/p>

Posrednik pridobi pravico do posredni\u0161kega pla\u010dila \u0161ele po sklenitvi pogodbe, za katero je posredoval, razen \u010de je dogovorjeno, da ta pravica nastane \u017ee s sklenitvijo predpogodbe.<\/p>

Posrednik ne sme zahtevati delnega ali celotnega pla\u010dila posredni\u0161kega pla\u010dila vnaprej, oziroma pred sklenitvijo pogodbe ali predpogodbe iz prvega odstavka tega \u010dlena.<\/p>

Stro\u0161ki dodatnih storitev, ki niso vklju\u010dene v osnovno posredovanje, se lahko zara\u010dunajo v vi\u0161ini dejanskih stro\u0161kov, \u010de je bilo to posebej dogovorjeno z Naro\u010diteljem.<\/p>

\u010ce Pogodba o posredovanju preneha, Naro\u010ditelj pa naknadno sklene pravni posel s Tretjo osebo, ki je neposredna posledica dejanj Posrednika, opravljenih pred prenehanjem pogodbe, ima Posrednik pravico do celotnega posredni\u0161kega pla\u010dila, razen \u010de je dogovorjeno druga\u010de.<\/p>

Posrednik nima pravice do pla\u010dila, \u010de z Naro\u010diteljem osebno sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, ali \u010de tak\u0161no pogodbo z Naro\u010diteljem sklene njegov agent, ki je opravljal posredni\u0161ke dejavnosti.<\/p>

Posrednik ne sme zara\u010dunati posredni\u0161kega pla\u010dila Tretji osebi, ki v pravnem poslu nastopa kot kupec, najemnik ali druga stranka, \u010de s Posrednikom ni sklenila Pogodbe o posredovanju.<\/p>

Posrednik lahko v zvezi s posredovanjem za isto nepremi\u010dnino zara\u010duna posredni\u0161ko pla\u010dilo Naro\u010ditelju in Tretji osebi, ki postane Naro\u010ditelj, pod pogojem, da je z vsako stranko sklenil lo\u010deno Pogodbo o posredovanju.<\/p>

\u010ce ima Posrednik za isto nepremi\u010dnino sklenjeno Pogodbo o posredovanju z Naro\u010diteljem in Pogodbo o posredovanju s Tretjo osebo ter je v teh pogodbah dogovorjeno, da posredni\u0161ko pla\u010dilo pla\u010data obe pogodbeni stranki, skupni znesek posredni\u0161kih pla\u010dil, zara\u010dunanih Naro\u010ditelju in Tretji osebi na podlagi sklenjenih Pogodb o posredovanju za isto nepremi\u010dnino, ne sme presegati najvi\u0161jega posredni\u0161kega pla\u010dila, dolo\u010denega z veljavnim cenikom v \u010dasu sklenitve teh Pogodb o posredovanju.<\/p>

\u010ce ima Posrednik za isto nepremi\u010dnino sklenjeno Pogodbo o posredovanju z Naro\u010diteljem in Pogodbo o posredovanju s Tretjo osebo ter je v teh pogodbah dogovorjeno, da posredni\u0161ko pla\u010dilo pla\u010da samo ena pogodbena stranka, lahko Posrednik tej stranki zara\u010duna posredni\u0161ko pla\u010dilo najve\u010d do polovice najvi\u0161jega posredni\u0161kega pla\u010dila, dolo\u010denega z veljavnim cenikom v \u010dasu sklenitve te Pogodbe o posredovanju.<\/p>

Posrednik je dol\u017ean pred sklenitvijo Pogodbe o posredovanju pisno seznaniti pogodbene stranke z vi\u0161ino posameznih posredni\u0161kih pla\u010dil in njihovim skupnim zneskom.<\/p>

VII. Varstvo osebnih podatkov<\/strong><\/p>

S podpisom Pogodbe Naro\u010ditelj potrjuje, da je seznanjen z dejstvom, da Posrednik kot upravljavec osebnih podatkov zbira in obdeluje osebne podatke poobla\u0161\u010denih oseb Naro\u010ditelja izklju\u010dno za namen izvajanja te Pogodbe. Naro\u010ditelj s tem izrecno sogla\u0161a s tak\u0161no obdelavo v skladu s Splo\u0161no uredbo o varstvu podatkov (Uredba (EU) 2016\/679) ter Politiko varstva osebnih podatkov dru\u017ebe 2 L.N. d.o.o., ki je dostopna na spletni strani Agencije. Osebni podatki se zbirajo v pisni obliki ob sklenitvi Pogodbe.<\/p>

Podatki, zbrani ob sklenitvi, spremembi ali dopolnitvi Pogodbe (ime in priimek direktorja oziroma podpisnika Naro\u010ditelja, naslov, datum rojstva, OIB, e-po\u0161tni naslov in telefonska \u0161tevilka), se elektronsko vnesejo v ra\u010dunalni\u0161ki sistem in shranijo v digitalni obliki, za\u0161\u010diteni z geslom.<\/p>

Izvirniki Pogodbe se hranijo v fizi\u010dni obliki v posebej zavarovanih registratorjih brez mo\u017enosti nepoobla\u0161\u010denega dostopa ter v elektronski obliki na ra\u010dunalnikih Posrednika.<\/p>

Zbrani podatki se uporabljajo izklju\u010dno za namen, za katerega so bili zbrani.<\/p>

Podatki se hranijo v \u010dasu trajanja Pogodbe in tudi po njenem prenehanju zaradi urejanja pravnih razmerij, ki izhajajo iz pogodbenega odnosa, oziroma do poteka zakonskih zastaralnih rokov, dolo\u010denih z veljavno zakonodajo.<\/p>

Naro\u010ditelj daje Posredniku soglasje za posredovanje zbranih podatkov tretjim osebam v primeru prenosa poslovanja ali vzpostavitve poslovnega sodelovanja, vklju\u010dno, vendar ne omejeno na ra\u010dunovodske in knjigovodske namene.<\/p>

S podpisom Pogodbe Naro\u010ditelj potrjuje, da je bil pred njeno sklenitvijo obve\u0161\u010den o na\u010dinu uporabe osebnih podatkov s strani Posrednika in njegovih zaposlenih. Posrednik je dol\u017ean osebne podatke obdelovati v skladu z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo osebnih podatkov.<\/p>

Poobla\u0161\u010dene osebe Naro\u010ditelja, podpisniki ter zaposleni pri Naro\u010ditelju imajo kot posamezniki, na katere se nana\u0161ajo osebni podatki, pravico od Posrednika kot upravljavca in\/ali obdelovalca zahtevati uveljavitev vseh pravic, ki jim pripadajo po veljavnih predpisih o varstvu osebnih podatkov.<\/p>

Dostop do osebnih podatkov imajo izklju\u010dno osebe, ki jih je Posrednik za to posebej pooblastil.<\/p>

Posrednik bo osebne podatke obdeloval v skladu z veljavnimi zakoni ter uporabljal ustrezne tehni\u010dne, organizacijske in varnostne ukrepe za prepre\u010devanje nepoobla\u0161\u010denega dostopa, zlorabe, izgube, razkritja ali uni\u010denja podatkov.<\/p>

VIII. Kon\u010dne dolo\u010dbe<\/strong><\/p>

Za vpra\u0161anja, ki niso izrecno urejena s temi Splo\u0161nimi pogoji, se uporabljajo dolo\u010dbe Zakona o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami, Zakona o obligacijskih razmerjih, Zakona o prepre\u010devanju pranja denarja in financiranja terorizma ter drugi relevantni predpisi.<\/p>

Ti Splo\u0161ni pogoji za\u010dnejo veljati 01. aprila 2026.<\/p>

CENIK STORITEV<\/strong><\/p>

CENIK posredni\u0161kih provizij za opravljene storitve posredovanja pri nakupu in prodaji, menjavi, najemu in zakupu nepremi\u010dnin v skladu z 28. \u010dlenom Zakona o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami.<\/p>

Pla\u010dilo za storitve Pos<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SPLO\u0160NI POGOJI POSLOVANJA V skladu z 18. \u010dlenom Zakona o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami (Uradni list NN 107\/07, 144\/12, 14\/14, 32\/19) dru\u017eba 2 L.N. d.o.o., OIB: 78186009048, Rovinj \u2013 Rovigno, Hermana Dalmatina 9, dne 25. 03. 2026 sprejema naslednje: SPLO\u0160NE POGOJE POSLOVANJA POSREDNIKA V PROMETU Z NEPREMI\u010cNINAMI I. Splo\u0161ne dolo\u010dbe S temi Splo\u0161nimi pogoji […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":51104,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"redux-templates_full_width","meta":{"footnotes":""},"yst_prominent_words":[],"class_list":["post-128795","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/128795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=128795"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/128795\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":128848,"href":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/128795\/revisions\/128848"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/51104"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=128795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"yst_prominent_words","embeddable":true,"href":"https:\/\/adriaticorealestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/yst_prominent_words?post=128795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}