ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Gemäß Artikel 18 des Gesetzes über die Vermittlung im Immobilienverkehr (Amtsblatt NN 107/07, 144/12, 14/14, 32/19) erlässt die Gesellschaft 2 L.N. d.o.o., OIB: 78186009048, Rovinj – Rovigno, Hermana Dalmatina 9, am 25.03.2026 die folgenden:
ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DIE VERMITTLUNG IM IMMOBILIENVERKEHR
I. Allgemeine Bestimmungen
Mit diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (im Folgenden: Allgemeine Geschäftsbedingungen) werden die Beziehungen zwischen dem Vermittler, dem Auftraggeber und Dritten geregelt, die einen Vermittlungsvertrag abschließen; sie stellen einen integralen Bestandteil dieses Vertrages dar.
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Vertrages über die Vermittlung im Immobilienverkehr (im Folgenden: Vermittlungsvertrag), der schriftlich zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber abgeschlossen wird und in dem für jeden einzelnen Fall deren Rechte und Pflichten festgelegt werden.
Im Falle eines Widerspruchs zwischen den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Vermittlungsvertrag gelten die Bestimmungen des jeweiligen Vermittlungsvertrages.
II. Begriffsbestimmungen
Einzelne Begriffe im Sinne dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen haben folgende Bedeutung:
Immobilienvermittler – Immobilienvermittler ist die Gesellschaft 2 L.N. d.o.o., OIB: 78186009048, Rovinj – Rovigno, Hermana Dalmatina 9, die die gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr vorgeschriebenen Voraussetzungen für die Ausübung der Immobilienvermittlung erfüllt (im Folgenden: Vermittler) und Inhaberin der Marke Adriatico real estate agency ist, unter der sie ihre Vermittlungstätigkeit ausübt.
Immobilienmakler – eine natürliche Person, die die Fachprüfung für die Tätigkeit eines Immobilienmaklers bestanden hat und im Maklerverzeichnis eingetragen ist.
Auftraggeber – Auftraggeber ist eine natürliche oder juristische Person, die mit dem Vermittler einen schriftlichen Vermittlungsvertrag abschließt.
Dritter – ein Dritter ist eine Person, die der Immobilienvermittler mit dem Auftraggeber in Verbindung zu bringen versucht, um Verhandlungen über den Abschluss eines Rechtsgeschäfts in Bezug auf eine bestimmte Immobilie zu ermöglichen.
Ein Dritter kann auch zum Auftraggeber werden, sofern er mit dem Vermittler einen gesonderten Vermittlungsvertrag abgeschlossen hat.
Vermittlung – bezeichnet die Vermittlung im Immobilienverkehr, d. h. Tätigkeiten des Vermittlers, durch die der Auftraggeber mit einem Dritten in Verbindung gebracht wird, sowie Verhandlungen und die Vorbereitung des Abschlusses von Rechtsgeschäften, deren Gegenstand eine bestimmte Immobilie ist, insbesondere beim Kauf, Verkauf, Tausch, bei der Miete, Pacht und anderen Rechtsgeschäften.
III. Vertrag über die Vermittlung im Immobilienverkehr
Mit dem Vertrag über die Vermittlung im Immobilienverkehr (im Folgenden: Vermittlungsvertrag) verpflichtet sich der Vermittler, sich darum zu bemühen, einen Dritten zu finden und mit dem Auftraggeber in Verbindung zu bringen, um Verhandlungen zu führen und ein bestimmtes Rechtsgeschäft über die Übertragung oder Begründung eines bestimmten Rechts an einer Immobilie abzuschließen. Der Auftraggeber verpflichtet sich, dem Vermittler eine Vermittlungsgebühr zu zahlen, wenn dieses Rechtsgeschäft abgeschlossen wird.
Der Vermittlungsvertrag wird schriftlich und für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen. Die Ausübung von Vermittlungstätigkeiten ohne abgeschlossenen Vermittlungsvertrag ist nicht zulässig.
Vereinbaren die Vertragsparteien keine Vertragsdauer, gilt der Vermittlungsvertrag als für einen Zeitraum von 12 Monaten abgeschlossen.
Der Vermittlungsvertrag muss folgende Angaben enthalten:
– Angaben zum Vermittler und Auftraggeber
– Gegenstand der Vermittlung
– Art und wesentlicher Inhalt des Rechtsgeschäfts, für das vermittelt wird
– Höhe der Vermittlungsgebühr
– Angaben zu allen zusätzlichen Dienstleistungen und Kosten im Zusammenhang mit der Vermittlung, sofern diese zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber vereinbart wurden, einschließlich Art und Höhe dieser Kosten sowie der Angabe, welche Partei zur Zahlung verpflichtet ist, sofern entsprechende zusätzliche Dienstleistungen erbracht werden
– Registrierungsnummer der Eintragung in das Register der Vermittler.
Bestandteil des Vermittlungsvertrages ist die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige Preisliste mit Angabe des entsprechenden Datums und Jahres, auf deren Grundlage die Vermittlungsgebühr vereinbart wurde und die vom Vermittler und vom Auftraggeber beziehungsweise vom Dritten unterzeichnet wurde.
Exklusive Vermittlung
Durch den Vermittlungsvertrag kann sich der Auftraggeber verpflichten, für das betreffende Rechtsgeschäft keinen anderen Vermittler zu beauftragen, wobei diese Verpflichtung ausdrücklich vereinbart werden muss.
Schließt der Auftraggeber während der Laufzeit eines Vertrages über die exklusive Vermittlung über einen anderen Vermittler ein Rechtsgeschäft über die Übertragung oder Begründung eines bestimmten Rechts an einer Immobilie ab, für welches dem exklusiven Vermittler ein Vermittlungsauftrag erteilt worden war, ist der Auftraggeber verpflichtet, dem exklusiven Vermittler die vereinbarte Vermittlungsgebühr zu zahlen und etwaige zusätzliche tatsächliche Kosten zu erstatten, die während der Vermittlung entstanden sind.
Beendigung des Vertrages
Ein für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossener Vermittlungsvertrag endet mit Ablauf des vereinbarten Zeitraums, sofern innerhalb dieses Zeitraums der Vertrag, für den vermittelt wurde, nicht abgeschlossen wurde, oder durch Kündigung seitens einer der Vertragsparteien.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Vermittler die entstandenen Kosten zu erstatten, sofern ausdrücklich vereinbart wurde, dass diese vom Auftraggeber gesondert zu tragen sind.
Schließt der Auftraggeber nach Beendigung des Vermittlungsvertrages ein Rechtsgeschäft ab, das auf der Tätigkeit des Vermittlers vor Beendigung des Vertrages beruht, ist der Auftraggeber verpflichtet, dem Vermittler die Vermittlungsgebühr in voller Höhe zu zahlen.
IV. Pflichten des Vermittlers
Mit dem Vertrag über die Vermittlung im Immobilienverkehr verpflichtet sich der Vermittler:
1. sich darum zu bemühen, eine Person zu finden und mit dem Auftraggeber in Verbindung zu bringen, um das vermittelte Rechtsgeschäft abzuschließen,
2. den Auftraggeber über den durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Immobilien zu informieren,
3. Unterlagen zu beschaffen und einzusehen, mit denen das Eigentum oder ein anderes dingliches Recht an der betreffenden Immobilie nachgewiesen wird,
4. die erforderlichen Maßnahmen zur Präsentation und Vermarktung der Immobilie durchzuführen, die Immobilie in geeigneter Weise zu bewerben sowie alle weiteren im Vertrag vereinbarten Tätigkeiten auszuführen, die über eine übliche Präsentation hinausgehen, wobei der Vermittler Anspruch auf gesondert und im Voraus vereinbarte Kosten hat,
5. Besichtigungen der Immobilie entsprechend den Interessen des Auftraggebers und der fachlichen Einschätzung des Vermittlers unter Beachtung der Sorgfalt eines ordentlichen Fachmanns zu ermöglichen oder abzulehnen,
6. die personenbezogenen Daten des Auftraggebers zu schützen und auf schriftliche Anweisung Angaben über die Immobilie sowie Angaben im Zusammenhang mit der Immobilie oder dem vermittelten Geschäft als Geschäftsgeheimnis zu behandeln,
7. sofern Gegenstand der Vermittlung ein Grundstück ist, dessen Nutzungszweck gemäß den Vorschriften über die Raumplanung zu überprüfen,
8. den Auftraggeber über alle für das beabsichtigte Rechtsgeschäft wesentlichen Umstände zu informieren, die dem Vermittler bekannt sind oder bekannt sein müssen.
V. Pflichten des Auftraggebers
Mit dem Vertrag über die Vermittlung im Immobilienverkehr verpflichtet sich der Auftraggeber:
1. den Vermittler über alle für die Durchführung der Vermittlung wesentlichen Umstände zu informieren und genaue Angaben über die Immobilie vorzulegen sowie, sofern vorhanden, Einsicht in die Standortgenehmigung, Baugenehmigung beziehungsweise Nutzungsgenehmigung oder Standortinformation für die Immobilie zu gewähren und Nachweise über die Erfüllung von Verpflichtungen gegenüber Dritten vorzulegen,
2. dem Vermittler Unterlagen zur Einsicht vorzulegen, mit denen sein Eigentum oder ein anderes dingliches Recht an der Immobilie nachgewiesen wird, und ihn auf alle eingetragenen und nicht eingetragenen Belastungen hinzuweisen,
3. dem Vermittler und einem Dritten die Besichtigung der Immobilie zu ermöglichen,
4. den Vermittler über alle wesentlichen Angaben zur Immobilie einschließlich ihrer Beschreibung und des geforderten Preises zu informieren,
5. dem Vermittler die Vermittlungsgebühr zu zahlen,
6. sofern ausdrücklich vereinbart, dem Vermittler Kosten zu erstatten, die über die üblichen Vermittlungskosten hinausgehen,
7. den Vermittler schriftlich über alle Änderungen im Zusammenhang mit dem Rechtsgeschäft zu informieren, für welches der Vermittler bevollmächtigt ist, insbesondere über Änderungen hinsichtlich des Eigentums an der Immobilie,
8. sofern der Auftraggeber anonym bleiben möchte, ist er nicht verpflichtet, seine Identität gegenüber einem Dritten vor Abschluss des Rechtsgeschäfts offenzulegen.
Der Auftraggeber ist nicht verpflichtet, Verhandlungen aufzunehmen oder ein Rechtsgeschäft mit einem vom Vermittler gefundenen Dritten abzuschließen. Eine Bestimmung des Vermittlungsvertrages, die etwas anderes vorsieht, ist nichtig.
Handelt der Auftraggeber nicht nach Treu und Glauben, haftet er dem Vermittler für den entstandenen Schaden und ist verpflichtet, alle entstandenen Kosten zu erstatten, wobei diese nicht weniger als ein Drittel und nicht mehr als die vereinbarte Vermittlungsgebühr für das vermittelte Geschäft betragen dürfen.
VI. Vermittlungsgebühr
Die Höhe der Vermittlungsgebühr wird im Vertrag über die Vermittlung im Immobilienverkehr festgelegt.
Der Vermittler erwirbt den Anspruch auf die Vermittlungsgebühr erst nach Abschluss des Vertrages, für den er vermittelt hat, sofern nicht vereinbart wurde, dass dieser Anspruch bereits mit Abschluss eines Vorvertrages entsteht.
Der Vermittler darf weder eine teilweise noch eine vollständige Vorauszahlung der Vermittlungsgebühr verlangen, d. h. vor Abschluss des Vertrages beziehungsweise des in Absatz 1 dieses Artikels genannten Vorvertrages.
Kosten für zusätzliche Dienstleistungen, die nicht Bestandteil der üblichen Vermittlungstätigkeit sind, können in Höhe der tatsächlich entstandenen Kosten berechnet werden, sofern dies gesondert mit dem Auftraggeber vereinbart wurde.
Endet der Vermittlungsvertrag und schließt der Auftraggeber anschließend mit einem Dritten ein Rechtsgeschäft ab, das eine unmittelbare Folge der vor Beendigung des Vertrages vorgenommenen Tätigkeiten des Vermittlers ist, hat der Vermittler Anspruch auf die vollständige Vermittlungsgebühr, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
Der Vermittler hat keinen Anspruch auf eine Gebühr, wenn er persönlich mit dem Auftraggeber den Vertrag abschließt, der Gegenstand der Vermittlung war, oder wenn ein solcher Vertrag mit dem Auftraggeber durch seinen Makler abgeschlossen wird, der die Vermittlungstätigkeiten durchgeführt hat.
Der Vermittler darf einem Dritten keine Vermittlungsgebühr berechnen, wenn dieser im Rechtsgeschäft die Rolle des Käufers, Mieters oder einer anderen Partei übernimmt und keinen Vermittlungsvertrag mit dem Vermittler abgeschlossen hat.
Der Vermittler kann im Zusammenhang mit der Vermittlung derselben Immobilie sowohl vom Auftraggeber als auch von einem Dritten, der ebenfalls zum Auftraggeber wird, eine Vermittlungsgebühr verlangen, sofern mit jeder Partei ein gesonderter Vermittlungsvertrag abgeschlossen wurde.
Hat der Vermittler für dieselbe Immobilie einen Vermittlungsvertrag mit dem Auftraggeber und einen Vermittlungsvertrag mit einem Dritten abgeschlossen und ist in diesen Verträgen vereinbart, dass beide Vertragsparteien eine Vermittlungsgebühr zahlen, darf der Gesamtbetrag der vom Auftraggeber und vom Dritten aufgrund der abgeschlossenen Vermittlungsverträge für dieselbe Immobilie erhobenen Vermittlungsgebühren die in der zum Zeitpunkt des Abschlusses dieser Verträge gültigen Preisliste festgelegte maximale Vermittlungsgebühr nicht überschreiten.
Hat der Vermittler für dieselbe Immobilie einen Vermittlungsvertrag mit dem Auftraggeber und einen Vermittlungsvertrag mit einem Dritten abgeschlossen und ist in diesen Verträgen vereinbart, dass die Vermittlungsgebühr nur von einer Vertragspartei gezahlt wird, darf der Vermittler dieser Partei höchstens die Hälfte der in der zum Zeitpunkt des Abschlusses dieses Vermittlungsvertrages gültigen Preisliste festgelegten Vermittlungsgebühr berechnen.
Der Vermittler ist verpflichtet, die Vertragsparteien vor Abschluss des Vermittlungsvertrages schriftlich über die Höhe der einzelnen Vermittlungsgebühren sowie deren Gesamtbetrag zu informieren.
VII. Schutz personenbezogener Daten
Mit der Unterzeichnung des Vertrages bestätigt der Auftraggeber, darüber informiert worden zu sein, dass der Vermittler als Verantwortlicher für die Datenverarbeitung personenbezogene Daten der bevollmächtigten Personen des Auftraggebers ausschließlich zum Zweck der Erfüllung dieses Vertrages erhebt und verarbeitet. Der Auftraggeber erteilt hiermit ausdrücklich seine Einwilligung zu dieser Verarbeitung gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (Verordnung (EU) 2016/679) sowie der Datenschutzrichtlinie der Gesellschaft 2 L.N. d.o.o., die auf der Website der Agentur verfügbar ist. Die personenbezogenen Daten werden bei Abschluss des Vertrages in schriftlicher Form erhoben.
Die bei Abschluss, Änderung oder Ergänzung des Vertrages erhobenen Daten (Vor- und Nachname des Geschäftsführers beziehungsweise Unterzeichners des Auftraggebers, Anschrift, Geburtsdatum, OIB, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) werden elektronisch in das Computersystem eingegeben und in digitaler Form passwortgeschützt gespeichert.
Die Originale des Vertrages werden in physischer Form in besonders gesicherten Ordnern aufbewahrt, sodass ein unbefugter Zugriff ausgeschlossen ist, sowie in elektronischer Form auf den Computern des Vermittlers gespeichert.
Die erhobenen Daten werden ausschließlich für den Zweck verwendet, für den sie erhoben wurden.
Die Daten werden während der Laufzeit des Vertrages sowie nach dessen Beendigung zur Regelung der aus dem Vertragsverhältnis entstandenen Rechtsbeziehungen gespeichert, beziehungsweise bis zum Ablauf der nach geltendem Recht vorgeschriebenen gesetzlichen Verjährungsfristen.
Der Auftraggeber erteilt dem Vermittler seine Einwilligung zur Weitergabe der erhobenen Daten an Dritte im Falle einer Übertragung des Geschäftsbetriebs oder der Aufnahme einer geschäftlichen Zusammenarbeit, einschließlich, jedoch nicht beschränkt auf Zwecke der Buchhaltung und Rechnungsführung.
Mit der Unterzeichnung des Vertrages bestätigt der Auftraggeber, dass er vor dessen Abschluss über die Art und Weise der Verwendung personenbezogener Daten durch den Vermittler und dessen Mitarbeiter informiert wurde. Der Vermittler ist verpflichtet, personenbezogene Daten gemäß den geltenden Datenschutzvorschriften zu verarbeiten.
Bevollmächtigte Personen des Auftraggebers, Unterzeichner sowie Mitarbeiter des Auftraggebers haben als betroffene Personen das Recht, vom Vermittler als Verantwortlichem und/oder Auftragsverarbeiter die Ausübung sämtlicher ihnen nach den geltenden Datenschutzvorschriften zustehenden Rechte zu verlangen.
Zugriff auf personenbezogene Daten haben ausschließlich Personen, die vom Vermittler durch eine besondere Entscheidung hierzu ermächtigt wurden.
Der Vermittler verarbeitet personenbezogene Daten gemäß den geltenden Gesetzen und ergreift geeignete technische, organisatorische und sicherheitsbezogene Maßnahmen, um unbefugten Zugriff, Missbrauch, Verlust, Offenlegung oder Vernichtung der Daten zu verhindern.
VIII. Schlussbestimmungen
Auf Fragen, die in diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen nicht ausdrücklich geregelt sind, finden die Bestimmungen des Gesetzes über die Vermittlung im Immobilienverkehr, des Gesetzes über Schuldverhältnisse, des Gesetzes zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sowie sonstige einschlägige Vorschriften Anwendung.
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen treten am 01. April 2026 in Kraft.
PREISLISTE DER DIENSTLEISTUNGEN
PREISLISTE der Vermittlungsprovisionen für erbrachte Vermittlungsleistungen beim Kauf und Verkauf, Tausch, bei der Miete und Pacht von Immobilien gemäß Artikel 28 des Gesetzes über die Vermittlung im Immobilienverkehr.
Die Vergütung für die Dienstleistungen des Vermittlers wird individuell im Vermittlungsvertrag vereinbart. Bei der Festlegung ihrer Höhe werden der Wert der Immobilie, die Merkmale des Rechtsgeschäfts, die vereinbarte Form der Vermittlung sowie der Umfang der übernommenen Aufgaben berücksichtigt.
Berechnungsgrundlage ist der vereinbarte Preis der Immobilie beziehungsweise ihr Wert. Der genaue Prozentsatz, der auf das jeweilige Rechtsgeschäft angewendet wird, wird im Vermittlungsvertrag festgelegt.
Zur Zahlung der Gebühr ist die Vertragspartei verpflichtet, die diese Verpflichtung durch Abschluss eines Vermittlungsvertrages mit dem Vermittler übernommen hat.
Ist der Vermittler im selben Rechtsgeschäft auf Grundlage gesonderter Verträge mit beiden Parteien tätig, werden die Verpflichtung und die Höhe der Gebühr für jede Partei in ihrem jeweiligen Vermittlungsvertrag festgelegt, unter Beachtung der Beschränkungen des geltenden Gesetzes über die Vermittlung im Immobilienverkehr.
1. VERMITTLUNG BEI KAUF UND VERKAUF, TAUSCH UND ANDEREN FORMEN DER EIGENTUMSÜBERTRAGUNG
VERKAUF
Vermittlungsprovision beim Verkauf einer Immobilie (wird dem Verkäufer berechnet):
Betrag mit Stand vom 10.09.2026
MINDESTGEBÜHR 1 % + MwSt.
HÖCHSTGEBÜHR 10 % + MwSt.
Im Rahmen der Vermittlung für den Verkäufer enthaltene Dienstleistungen:
– Bewerbung der Immobilie und Erstellung eines Marketingplans,
– Betreuung des gesamten Verkaufsprozesses bis zum Abschluss des Kaufvertrages,
– Beauftragung fachlicher Partner auf eigene Kosten des Vermittlers (Rechtsanwalt, Geodät, Architekt usw.).
KAUF
Vermittlungsprovision beim Kauf einer Immobilie (wird dem Käufer berechnet):
Betrag mit Stand vom 10.09.2026
MINDESTGEBÜHR 1 % + MwSt.
HÖCHSTGEBÜHR 10 % + MwSt.
Der Vermittler bietet dem Käufer als Auftraggeber eine aktive Immobiliensuche an, einschließlich:
– Festlegung und Analyse der Bedürfnisse des Käufers
– Marktsuche und laufende Information des Käufers über neue Immobilien, die seinen Suchkriterien entsprechen
– Besichtigung von Immobilien,
– Führung der Verhandlungen und Betreuung des Kaufprozesses im Allgemeinen.
TAUSCH
Beim Tausch von Immobilien wird die Vermittlungsprovision von jeder am Tausch beteiligten Partei erhoben. Der Prozentsatz wird auf Grundlage des Wertes der Immobilie berechnet, die die jeweilige Partei durch den Tausch erwirbt.
Betrag mit Stand vom 10.09.2026
MINDESTGEBÜHR 1 % + MwSt.
HÖCHSTGEBÜHR 10 % + MwSt.
2. VERMITTLUNG BEI MIETE UND PACHT
Die Vermittlungsgebühr für den Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages wird unter Berücksichtigung der voraussichtlichen Dauer des Miet- beziehungsweise Pachtverhältnisses, der Höhe der monatlichen Miete beziehungsweise Pacht sowie des Umfangs der Tätigkeit des Vermittlers vereinbart.
Mindestgebühr: 25 % + MwSt.
Höchstgebühr: 200 % + MwSt.
Betrag mit Stand vom 10.09.2026
Mindestgebühr: 25 % + MwSt.
Höchstgebühr: 200 % + MwSt.
Die oben genannten Prozentsätze werden auf den Betrag einer monatlichen Miete beziehungsweise Pacht berechnet. Die endgültige Gebühr für das jeweilige Rechtsgeschäft wird im Vermittlungsvertrag festgelegt.
