Rovigno, Istria – Casa in Pietra e Tenuta per Agriturismo

Rovigno, Istria – Autentica Tenuta Istriana con Terreno Edificabile e Oltre 28.000 m² di Terreno

In vendita un’autentica tenuta istriana situata in un ambiente tranquillo e immerso nel verde nei pressi di Rovigno, a pochi minuti di auto dal mare e dalle spiagge e a circa 7 km dal centro città. Questa proprietà rappresenta un’eccellente opportunità per sviluppare un agriturismo, un’azienda agricola familiare o una prestigiosa tenuta privata in una delle zone più richieste dell’Istria.

La superficie totale supera i 28.000 m², di cui 1.323 m² sono terreno edificabile, mentre la restante parte comprende terreni agricoli e bosco.

PARTE EDIFICABILE
L’immobile principale è una tipica casa in pietra istriana a schiera, con una superficie di circa 40 m² distribuita su tre livelli: piano terra, primo piano e mansarda. Si tratta di una casa in pietra secolare che conserva il suo fascino originale e offre ottime possibilità di ristrutturazione e ampliamento.

Secondo le normative urbanistiche vigenti per le stancije istriane, è consentita un’edificazione massima pari al 20% del lotto edificabile, il mantenimento dell’attuale numero di piani, un’altezza massima di 11 metri e la realizzazione di fino a tre unità abitative.

Nelle vicinanze della casa è presente anche un rudere registrato di circa 30 m², che aumenta ulteriormente il valore e il potenziale della proprietà.

PARTE AGRICOLA
La parte agricola comprende diversi terreni coltivabili e una piccola area boschiva.

Tutti i terreni sono puliti, mantenuti e pronti per la coltivazione di ulivi, vigneti, frutteti o altre colture agricole. Ogni appezzamento dispone di accesso diretto, consentendo un utilizzo agevole dei macchinari agricoli.

Una soluzione ideale per chi cerca una tenuta in Istria, una casa in pietra da ristrutturare vicino a Rovigno, un progetto di agriturismo o una grande proprietà con terreno edificabile e agricolo vicino al mare.