Rovinj, Istra – Kamnita hiša in posestvo za agroturizem

Rovinj, Istra – Avtentična istrska stancija z zazidljivim zemljiščem in več kot 28.000 m² zemljišča

Naprodaj je avtentična istrska stancija v mirnem zelenem okolju v bližini Rovinja, le nekaj minut vožnje od morja in plaž ter približno 7 km od mestnega središča. Nepremičnina predstavlja odlično priložnost za razvoj agroturizma, družinske kmetije ali zasebnega posestva v eni najbolj zaželenih regij Istre.

Skupna površina zemljišča presega 28.000 m², od tega je 1.323 m² zazidljivega zemljišča, preostali del pa obsega kmetijska zemljišča in gozd.

ZAZIDLJIVI DEL
Glavni objekt je avtentična istrska kamnita hiša v nizu s tlorisno površino približno 40 m², razporejeno v treh etažah – pritličje, nadstropje in podstrešje. Več kot sto let stara hiša ohranja svoj prvotni značaj in ponuja odlične možnosti za prenovo in razširitev.

V skladu z veljavnimi prostorskimi pogoji za istrske stancije je možna pozidava do 20 % gradbene parcele, ohranitev obstoječe etažnosti, največja višina objektov do 11 metrov ter ureditev do treh stanovanjskih enot.

V bližini hiše je evidentirana tudi ruševina velikosti približno 30 m², kar dodatno povečuje potencial nepremičnine.

KMETIJSKI DEL
Kmetijski del sestavljajo urejene njive in manjše gozdno območje.

Vse površine so vzdrževane in pripravljene za zasaditev oljk, vinogradov, sadovnjakov ali drugih kmetijskih kultur. Do vsake parcele vodi dostopna pot, kar omogoča enostavno uporabo kmetijske mehanizacije.

Nepremičnina predstavlja odlično naložbo za kupce, ki iščejo istrsko stancijo, kamnito hišo za prenovo v okolici Rovinja, projekt agroturizma ali veliko posestvo z zazidljivim in kmetijskim zemljiščem v bližini morja.