by Adriatico Real Estate 
Kupovina nekretnine uvijek je veliki korak, bez obzira na to koliko ga puta učinili, pa je stoga potrebno poduzeti određene pripremne radnje kako bi taj proces bio što jednostavniji.
Jedan od prvih koraka jeste upoznavanje sa sustavom Uređena zemlja (https://oss.uredjenazemlja.hr/public-services/review-lr-bdc) na kojem možete provjeriti Vlasnički list za svaku nekretninu u Hrvatskoj i tako se odmah upoznati sa pravnim statusom nekretnine za koju ste zainteresirani.
Kako se koristiti sustavom „Uređena zemlja“ ?
Kako bi se mogli koristiti sustavom „Uređena zemlja“ najprije je bitno da imate sljedeće podatke: Katastarska čestica i Katastarska općina.
Podatak o Katastarskoj općini upisuje se u kolonu „Glavna knjiga“ i prije njega nije potrebno ispunjavati kolonu „ZK odjel/Općinski sud“.
Nakon što izaberete točnu Katastarsku općinu, u kolonu „Broj katastarske čestice“ potrebno je precizno upisati broj Katastarske čestice, nakon čega klikom na gumb „Neslužbeni izvadak“, dobivate Zemljišnoknjižni izvadak za Vašu nekretninu.
Što je zemljišnoknjižni izvadak i zašto je važan ?
Zemljišnoknjižni izvadak je javna isprava koja sadrži sve bitne informacije o nekretnini, a iznimno je važan jer je pravno gledajući, ono što je upisano u zemljišnoknjižni izvadak smatra se da je istinito i da potpuno odražava činjenično i pravno stanje nekretnine, pa je tako stjecatelj koji je u dobroj vjeri postupao s povjerenjem u zemljišne knjige pravno je zaštićen ako nije znao niti je s obzirom na okolnosti imao dovoljno razloga posumnjati da ono što je upisano nije potpuno ili da je različito od izvanknjižnoga stanja. Nedostatak dobre vjere ne može se prigovoriti nikome samo zato što nije istraživao izvanknjižno
Zemljišnoknjižni izvadak sastoji se od 3 dijela, a u istima su upisani svi podaci o nekretnini koje moramo znati.
Posjedovnica – osnovni podaci i obilježja nekretnine
Posjedovnica, odnosno list A zemljišnoknjižnog izvatka, sadržava podatke o nekretninama koje čine zemljišnoknjižno tijelo. U njoj se navode katastarski broj čestice, njezin naziv, površina, način uporabe i izgrađenost, kao i stvarna prava ustanovljena u korist tog zemljišnoknjižnog tijela. Evidentiraju se i sve promjene navedenih podataka, primjerice promjena broja čestice, površine ili načina uporabe zemljišta. U posjedovnicu se mogu upisati i posebna javnopravna ograničenja koja utječu na pravni promet nekretnine, uključujući podatke o tome da za građevinu nije izdana lokacijska, građevinska ili uporabna dozvola.
Ovdje je važno napomenuti da ako je nekretnina opisana kao oranica, livada ili dr., isto ne znači da se tu sigurno ne radi o građevinskom zemljištu, pa će Vam Vaš agent dostaviti drugu dokumentaciju kojom se pobliže utvrđuje namjena zemljišta i
Vlastovnica – podaci o vlasništvu nekretnine
Vlastovnica, odnosno list B, sadržava podatke o nositeljima prava vlasništva na cijelom zemljišnoknjižnom tijelu ili na njegovu posebnom dijelu, kada je uspostavljeno etažno vlasništvo. U ovom se dijelu evidentiraju vlasnik nekretnine, njegov suvlasnički udio i sve naknadne promjene prava vlasništva. Također se upisuju osobna ograničenja koja utječu na mogućnost vlasnika da raspolaže nekretninom, primjerice činjenica da je vlasnik maloljetna osoba ili da je nad njim otvoren stečajni postupak.
Važno je kod vlastovnice najprije utvrditi da li je osoba koja se predstavlja kao prodavatelj i upisana kao vlasnik nekretnine, ako nije, imali punomoć osobe koja je upisana kao vlasnik nekretnine. Također, ako je predmet kupoprodaje npr. stan u zgradi, u vlastovnici možemo vidjeti je li zgrada etažirana ili se taj stan prodaje kao jedan od suvlasničkih dijelova.
Teretovnica – prava i tereti koji opterećuju nekretninu
Teretovnica, odnosno list C, prikazuje prava trećih osoba i druge terete koji postoje na nekretnini. Iz nje se može utvrditi je li nekretnina opterećena založnim pravom, služnošću, pravom građenja ili nekim drugim stvarnim pravom. U teretovnicu se mogu upisati i određena obvezna prava, poput prava nazadkupa, prvokupa, najma i zakupa. U ovom se dijelu evidentiraju i koncesije na općem dobru te zabilježbe pravno važnih postupaka i okolnosti, kao što su ovrha ili spor povezan s nekretninom.
Kod teretovnice nam je najvažnije vidjeti jesu li upisani neki tereti koji bi ograničili raspolaganje nekretninom, najvažniji od tih tereta su npr. upisi raznih zabrana raspolaganjem, upisi iz kojih je vidljivo da se vode neki postupci u vezi s nekretninom ili da li je na nekretnini upisano neko založno pravo. Nijedan od tih upisa ne mora biti nešto što bi uistinu spriječilo sklapanje kupoprodajnog ugovora i Vaš agent mora Vas upoznati sa statusom takvih upisa i eventualnim načinom njihovog brisanja.
Ovim člankom nastojali smo Vam olakšati razumijevanje ovog vrlo bitnog dijela kupoprodajnog procesa, kako bi i sami mogli ocijeniti jesu li Vam predočene točne informacije glede nekretnine koju želite kupiti.
U slučaju da želite imati sigurnost u procesu kupoprodaje i nekoga tko će Vas voditi kroz cijeli postupak, Vaš Adriatico real estate tim, stoji Vam na raspolaganju !