Vrsar, Marasi – Istrisches Steinanwesen auf 2.601 m² Baugrundstück

Vrsar, Marasi – Authentisches istrisches Steinhaus auf 2.601 m² Baugrundstück nahe Rovinj.

In dem ruhigen istrischen Dorf Marasi, umgeben von Weinbergen, Natur und hochwertigen Ferienhäusern, steht dieses authentische istrische Anwesen mit einem großzügigen Baugrundstück von 2.601 m² zum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur wenige Fahrminuten von Vrsar, Rovinj und der Adriaküste entfernt und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, traditioneller Architektur und großem Entwicklungspotenzial.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein traditionelles istrisches Steinhaus sowie zwei Nebengebäude mit einer gesamten bebauten Fläche von 213 m². Das Haupthaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und bewahrt bis heute seinen ursprünglichen istrischen Charakter.

Das Anwesen ist vollständig renovierungsbedürftig, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für die Sanierung eines großzügigen Familienhauses, eines exklusiven Ferienhauses oder einer hochwertigen Immobilie zur touristischen Vermietung.

Flächen:
Haupthaus aus Naturstein – 120 m²
Nebengebäude – 53 m²
Nebengebäude – 40 m²

Gesamt bebaute Fläche: 213 m²

Baugrundstück: 2.601 m²

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass das gesamte Grundstück als Bauland ausgewiesen ist.

Neben der Renovierung der bestehenden Gebäude liegt bereits ein Vorentwurf für den Bau von drei freistehenden mehrgeschossigen Häusern vor. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für private Wohnzwecke als auch als attraktive Investition für luxuriöse Ferienvillen oder Wohnbauprojekte.

Infrastruktur:
 – Wasseranschluss
 – Stromanschluss
 – Telefon und Internet
 – Gastank (1.000 Liter)
 – Installierte Heizkörper im bestehenden Wohnhaus

Die Lage verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung:

Vrsar – ca. 15 Minuten
Rovinj – ca. 20 Minuten
Adriatisches Meer – ca. 10 km
Limski-Kanal – 5 km
Autobahnanschluss Medaki (Istrisches Ypsilon) – 2 km
Einkaufsmöglichkeiten – 3 km
Flughafen Pula – ca. 35 Minuten
Triest – ca. 45 Minuten

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, ein authentisches istrisches Steinhaus liebevoll zu restaurieren oder das große Baugrundstück für ein exklusives Neubauprojekt zu nutzen.

Immobilien mit dieser Grundstücksgröße und diesem Entwicklungspotenzial in der Nähe von Rovinj gehören mittlerweile zu den seltenen Angeboten auf dem istrischen Immobilienmarkt und stellen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit dar.